1990年 上世紀90年代初,亦莊還是成片的莊稼地。 圖片來源:開發區官網2010年12月,地鐵亦莊線穿過亦莊核心區。這裡已是高樓林立。新京報記者 李冬 攝2013年 亦莊核心區幾無地塊供應,河西板塊成為亦莊的新熱點。圖為中信新城。
  新京報記者 王叔坤 攝
  區域名:亦莊
  位於大興區東北部地區,為國家級經濟技術開發區,從1992年起開始建設。亦莊新城是北京東部發展帶的重要節點和重點發展的新城之一。
  1992年籌建北京經濟技術開發區時的亦莊,還是一個遍佈莊稼地的小村莊。經過23年的發展建設,亦莊早已從破舊的小村變為一個高樓林立、世界500強名企雲集的高新技術產業園區。
  產業發達,樓市開發較早
  據亦莊開發區管委會的資料顯示,目前可口可樂、諾基亞、朗訊、西門子、通用電器、奔馳等80多家著名跨國公司,50多家世界500強企業相繼將中國總部遷至亦莊,在全國49個國家級開發區中成績亮眼,形成了良好的高科技產業氛圍和總部集群效應。
  周邊強大的產業人群、距離城區便捷的交通,都吸引了房企的眼光。
  亞豪機構副總經理高珊告訴記者,亦莊的樓市最早是以別墅區聞名的。亦莊開發區雲集了大批外企,這些人員收入高,居住要求也較高,使亦莊成為北京最早的商品房市場,產品多以別墅、低密度項目為主。
  2005年以後,亦莊由於缺乏住宅土地供應而趨於平靜,剛需買房人轉向馬駒橋區域。但2010年以來,因河西板塊等新地塊大量推出,中信、遠洋、萬科、保利、融創等品牌房企紛紛在此拿地,又使得亦莊重回樓市熱點板塊的地位。
  業內人士介紹,2014年以來,大興的新盤集中供應區域從黃村、天宮院向舊宮、亦莊轉移,亦莊更成為北京改善型項目廝殺的主戰場。
  中高端樓盤扎堆新區
  目前,亦莊區域內有遠洋天著、海梓府、金域東郡、中信府、亦莊金茂悅、融創楓丹壹號、融創紫金壹號院等多個中高端項目在售或即將入市,產品涵蓋別墅、平層、洋房等。在多個同類型項目的激烈競爭下,亦莊區域也成為降價的“急先鋒”。目前,亦莊房價在3萬元/平方米上下。
  據悉,開發商之所以看好亦莊,除了地理位置外,亦莊有一定的產業基礎,新城規劃做得也較完善。目前商業、公園、體育、住宅等地塊都有較詳細的規劃,板塊未來的發展較樂觀,但目前整體市場低迷,區域內產品扎堆供應,競爭壓力下各樓盤只好普遍採取“暗降”形式吸引客戶。
  業內人士指出,亦莊以前區內主要是工業園區,地鐵開通後、各種生活配套都在完善、既定規劃也在逐步實施,除了住宅,將會增加一定比例的其他業態。上述中高檔項目入市,以及亦莊區域產業基礎和居住氛圍的日漸成熟,都使亦莊居住品質提升。工業、商務、教育、醫療、商業、不同檔次的住宅有機地融合在一起,將使這個區域形成良性發展。
  ■ 講述
  河西新區具有高端底蘊
  □樓艷青(融創北京公司副總經理)
  融創在亦莊河西新區有兩個項目,一個是和保利合作的楓丹壹號,另一個是融創獨立操盤的紫禁壹號院,後者是融創最高端的“院”系列,以別墅類產品吸引泛CBD客戶,每套在2000萬元以上。可能有的人認為亦莊這個區域不是傳統的豪宅區,但是每個開發商對區域有不同的理解,融創相信自己的產品能力,也看好亦莊未來的區域發展。
  亦莊本身具有大環境的優勢,政府的扶持、交通利好,已經形成了以別墅、洋房等低密度產品為主的居住區,區域呈現出很好的高端底蘊,也為該區域成為未來重要的高端住宅聚集區做了扎實的鋪墊。從當前看,亦莊河西新區必將成為下一個重點發展區域,將打造成原核心區無法比擬的低密度高端居住區,整個亦莊區域現在來看是價值窪地。
  生活配套全出行略不便
  □李先生(40歲,醫生)
  我是2010年賣了潘家園的老房子,換到亦莊來的,在林肯公園買了套精裝修的大三居。小區附近算是亦莊比較繁榮的地區,現在住得也挺滿意。一方面,房子大了,裝修得不錯,生活質量提高了;另一方面是開車去公司很方便,只比以前多十來分鐘,平時開車幾分鐘就到亦莊創意生活廣場,有沃爾瑪、購物中心、電器城,餐館、電影院、兒童游樂,生活所需基本都齊全了。
  總體來說我對亦莊還是挺滿意的,人少、安靜,閑暇時就可以到附近免費的大公園——南海子公園逛逛。不過還是要有私家車,沒車不方便。地鐵亦莊線可能是人少,有時15分鐘才來一趟。
  本版採寫/新京報記者 自曾暉  (原標題:亦莊 產城一體 良性發展)
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