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1990年 上世紀90年代初，亦莊還是成片的莊稼地。 圖片來源：開發區官網2010年12月，地鐵亦莊線穿過亦莊核心區。這裡已是高樓林立。新京報記者 李冬 攝2013年 亦莊核心區幾無地塊供應，河西板塊成為亦莊的新熱點。圖為中信新城。
　　新京報記者 王叔坤 攝
　　區域名：亦莊
　　位於大興區東北部地區，為國家級經濟技術開發區，從1992年起開始建設。亦莊新城是北京東部發展帶的重要節點和重點發展的新城之一。
　　1992年籌建北京經濟技術開發區時的亦莊，還是一個遍佈莊稼地的小村莊。經過23年的發展建設，亦莊早已從破舊的小村變為一個高樓林立、世界500強名企雲集的高新技術產業園區。
　　產業發達，樓市開發較早
　　據亦莊開發區管委會的資料顯示，目前可口可樂、諾基亞、朗訊、西門子、通用電器、奔馳等80多家著名跨國公司，50多家世界500強企業相繼將中國總部遷至亦莊，在全國49個國家級開發區中成績亮眼，形成了良好的高科技產業氛圍和總部集群效應。
　　周邊強大的產業人群、距離城區便捷的交通，都吸引了房企的眼光。
　　亞豪機構副總經理高珊告訴記者，亦莊的樓市最早是以別墅區聞名的。亦莊開發區雲集了大批外企，這些人員收入高，居住要求也較高，使亦莊成為北京最早的商品房市場，產品多以別墅、低密度項目為主。
　　2005年以後，亦莊由於缺乏住宅土地供應而趨於平靜，剛需買房人轉向馬駒橋區域。但2010年以來，因河西板塊等新地塊大量推出，中信、遠洋、萬科、保利、融創等品牌房企紛紛在此拿地，又使得亦莊重回樓市熱點板塊的地位。
　　業內人士介紹，2014年以來，大興的新盤集中供應區域從黃村、天宮院向舊宮、亦莊轉移，亦莊更成為北京改善型項目廝殺的主戰場。
　　中高端樓盤扎堆新區
　　目前，亦莊區域內有遠洋天著、海梓府、金域東郡、中信府、亦莊金茂悅、融創楓丹壹號、融創紫金壹號院等多個中高端項目在售或即將入市，產品涵蓋別墅、平層、洋房等。在多個同類型項目的激烈競爭下，亦莊區域也成為降價的“急先鋒”。目前，亦莊房價在3萬元/平方米上下。
　　據悉，開發商之所以看好亦莊，除了地理位置外，亦莊有一定的產業基礎，新城規劃做得也較完善。目前商業、公園、體育、住宅等地塊都有較詳細的規劃，板塊未來的發展較樂觀，但目前整體市場低迷，區域內產品扎堆供應，競爭壓力下各樓盤只好普遍採取“暗降”形式吸引客戶。
　　業內人士指出，亦莊以前區內主要是工業園區，地鐵開通後、各種生活配套都在完善、既定規劃也在逐步實施，除了住宅，將會增加一定比例的其他業態。上述中高檔項目入市，以及亦莊區域產業基礎和居住氛圍的日漸成熟，都使亦莊居住品質提升。工業、商務、教育、醫療、商業、不同檔次的住宅有機地融合在一起，將使這個區域形成良性發展。
　　■ 講述
　　河西新區具有高端底蘊
　　□樓艷青（融創北京公司副總經理）
　　融創在亦莊河西新區有兩個項目，一個是和保利合作的楓丹壹號，另一個是融創獨立操盤的紫禁壹號院，後者是融創最高端的“院”系列，以別墅類產品吸引泛CBD客戶，每套在2000萬元以上。可能有的人認為亦莊這個區域不是傳統的豪宅區，但是每個開發商對區域有不同的理解，融創相信自己的產品能力，也看好亦莊未來的區域發展。
　　亦莊本身具有大環境的優勢，政府的扶持、交通利好，已經形成了以別墅、洋房等低密度產品為主的居住區，區域呈現出很好的高端底蘊，也為該區域成為未來重要的高端住宅聚集區做了扎實的鋪墊。從當前看，亦莊河西新區必將成為下一個重點發展區域，將打造成原核心區無法比擬的低密度高端居住區，整個亦莊區域現在來看是價值窪地。
　　生活配套全出行略不便
　　□李先生（40歲，醫生）
　　我是2010年賣了潘家園的老房子，換到亦莊來的，在林肯公園買了套精裝修的大三居。小區附近算是亦莊比較繁榮的地區，現在住得也挺滿意。一方面，房子大了，裝修得不錯，生活質量提高了；另一方面是開車去公司很方便，只比以前多十來分鐘，平時開車幾分鐘就到亦莊創意生活廣場，有沃爾瑪、購物中心、電器城，餐館、電影院、兒童游樂，生活所需基本都齊全了。
　　總體來說我對亦莊還是挺滿意的，人少、安靜，閑暇時就可以到附近免費的大公園——南海子公園逛逛。不過還是要有私家車，沒車不方便。地鐵亦莊線可能是人少，有時15分鐘才來一趟。
　　本版採寫/新京報記者 自曾暉　　（原標題：亦莊 產城一體 良性發展）